§ 1. Organizator i postanowienia ogólne

1. Niniejszy Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu pisemnego nieograniczonego ofertowego na zbycie nieruchomości opisanej w § 4.
2. Organizatorem Przetargu i sprzedającym jest:

JANKOWO PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
ul. Poniatowskiego 18A, 05-500 Piaseczno, Polska

KRS: 0000550491, NIP: 9512390428, REGON: 36114025300000

3. Przetarg prowadzony jest w formie pisemnej – poprzez składanie ofert w zamkniętych kopertach, zgodnie z Regulaminem i ogłoszeniem o Przetargu.
4. Ogłoszenie o Przetargu oraz Regulamin nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego – są zaproszeniem do składania ofert.
5. Organizator zastrzega sobie prawo zmiany Regulaminu lub warunków Przetargu przed upływem terminu składania ofert – poprzez publikację informacji w sposób przyjęty dla ogłoszenia.

§ 2. Podstawa prawna

Przetarg prowadzony jest na podstawie:
• Kodeksu cywilnego,
• niniejszego Regulaminu oraz ogłoszenia o Przetargu,
• ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – w zakresie dotyczącym cudzoziemców.

§ 3. Definicje

• Oferent – podmiot składający ofertę w Przetargu.
• Oferta – pisemne oświadczenie Oferenta złożone zgodnie z Regulaminem.
• Komisja – komisja przetargowa wskazana w § 10.
• Cudzoziemiec – podmiot w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
• Państwa EOG/Szwajcaria – państwa będące stronami umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym oraz Konfederacja Szwajcarska.
• Państwa trzecie – państwa inne niż Państwa EOG/Szwajcaria.
• Związanie ofertą – oznacza, że Oferent w okresie związania ofertą nie może jej wycofać ani zmienić, a Organizator może w tym czasie dokonać wyboru i doprowadzić do zawarcia umowy na warunkach Oferty.

§ 4. Przedmiot Przetargu – opis Nieruchomości

Przedmiotem Przetargu jest zbycie łącznie:

• prawa użytkowania wieczystego i odrębne prawo własności nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu nr 84/4 o powierzchni 6,8400 ha, położonej w obrębie Nr 0004 Jankowo, jednostka ewidencyjna 040707_5 Pakość, miejscowość Jankowo, gmina Pakość, powiat inowrocławski, woj. kujawsko-pomorskie, wraz z prawem własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, dla której Sąd Rejonowy w Inowrocławiu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr BY1I/00021869/6;

• prawa własności nieruchomości położonej jak wyżej, stanowiącej zabudowane działki gruntu nr: 81/4 o pow. 0,0138 ha, 84/3 o pow. 0,5000 ha, 85/6 o pow. 0,2838 ha, 85/11 o pow. 0,1650 ha, o łącznej powierzchni 0,9626 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Nr BY1I/00043270/0.

Nieruchomość jest zbywana w stanie istniejącym („jak jest”), przy czym wiążący dla stron jest stan prawny ujawniony w księgach wieczystych oraz dokumentach udostępnianych przez Organizatora.

Organizator oświadcza, że na dzień ogłoszenia Przetargu w związku ze sprzedażą Nieruchomości nie przysługują osobom trzecim ani organom publicznym prawa pierwokupu ani inne szczególne uprawnienia do nabycia Nieruchomości.

§ 5. Cel nabycia Nieruchomości – informacja konkursowa

1. Organizator zbywa Nieruchomość z założeniem, że będzie ona wykorzystywana w sposób zgodny z jej charakterem oraz z obowiązującymi przepisami.
2. Cel nabycia (planowany sposób wykorzystania Nieruchomości) stanowi element informacji konkursowej i jest obowiązkowym elementem Oferty.
3. Organizator może uznać, że cel nabycia jest niezgodny z charakterem Nieruchomości, jeżeli z treści Oferty wynika zamiar wykorzystania rażąco sprzeczny z ust. 1 albo w sposób rażąco uciążliwy.
4. Złożenie nieprawdziwego oświadczenia co do celu nabycia lub odmowa potwierdzenia celu nabycia na etapie zawierania umowy może skutkować zastosowaniem § 16.

§ 6. Brak wadium

W Przetargu wadium nie jest wymagane i nie jest wnoszone.

§ 7. Warunki udziału w Przetargu

1. W Przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne posiadające zdolność prawną, które złożą Ofertę zgodnie z Regulaminem.
2. Oferent może złożyć jedną ofertę.
3. W Przetargu nie mogą brać udziału członkowie Komisji oraz osoby, co do których zachodzi konflikt interesów mogący podważać bezstronność (w szczególności małżonek, wstępni, zstępni, rodzeństwo).

§ 8. Termin i sposób składania ofert (osobiście / kurier / poczta)

1. Oferty można składać w terminie: od dnia 1 marca 2026 r. do dnia 31 maja 2026 r.
2. Oferta musi być złożona w zamkniętej i zaklejonej kopercie opisanej co najmniej:
„PRZETARG PISEMNY – JANKOWO PARK – OFERTA – NIE OTWIERAĆ”.
3. Oferty można doręczyć:
• osobiście lub kurierem na adres: JANKOWO PARK sp. z o.o., ul. Poniatowskiego 18A, 05-500 Piaseczno – najpóźniej do dnia 31 maja 2026 r. (decyduje data i godzina wpływu), lub
• pocztą – w takim przypadku: data stempla pocztowego musi być nie późniejsza niż 31 maja 2026 r., oraz jednocześnie przesyłka z Ofertą musi wpłynąć do Organizatora najpóźniej do dnia 16 czerwca 2026 r. do godz. 20:59.
4. Oferty, które nie wpłyną do Organizatora w terminie wskazanym w ust. 3 (w tym w szczególności oferty pocztowe, które mimo stempla do 31 maja nie dotrą do dnia 16 czerwca 2026 r. do godz. 20:59), nie będą rozpatrywane.

§ 9. Wymogi formalne Oferty

1. Oferta powinna być sporządzona w języku polskim, angielskim lub niemieckim, w formie pisemnej, podpisana przez Oferenta lub osoby uprawnione do reprezentacji.
2. Oferta powinna zawierać co najmniej:
• dane Oferenta (imię i nazwisko / firma, adres/siedziba, dane kontaktowe, identyfikator: PESEL/NIP/KRS – właściwe),
• wskazanie, że dotyczy Przetargu na Nieruchomość z § 4,
• oferowaną cenę w PLN (cyfrowo i słownie) lub EUR (cyfrowo i słownie),
• oświadczenie o zapoznaniu się z Regulaminem i jego akceptacji bez zastrzeżeń,
• oświadczenie o celu nabycia – opis planowanego wykorzystania Nieruchomości (min. 3–10 zdań) oraz oświadczenie, że cel ten jest zgodny z § 5,
• oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym Nieruchomości i braku zastrzeżeń (albo opis zastrzeżeń),
• oświadczenie o związaniu ofertą zgodnie z § 11 ust. 6,
• (jeżeli dotyczy) oświadczenia i informacje wymagane w § 13 (status cudzoziemca, EOG/Szwajcaria/państwo trzecie, zobowiązania dot. zezwolenia).
3. Do Oferty należy dołączyć:
• dla osoby fizycznej – kopię dokumentu tożsamości,
• dla podmiotu wpisanego do rejestru – aktualny odpis KRS/CEIDG lub równoważny dokument,
• pełnomocnictwo – jeżeli Ofertę podpisuje pełnomocnik (zalecane notarialne),
• dokumenty rejestrowe i umocowanie osób podpisujących Ofertę (jeżeli dotyczy).
4. Oferta nie może zawierać warunków ani uzależnień (np. od uzyskania finansowania), poza przypadkami wynikającymi wprost z przepisów prawa (w szczególności § 13).
5. Organizator może odrzucić Ofertę niezgodną z Regulaminem lub budzącą wątpliwości co do treści, kompletności, reprezentacji albo zgodności deklarowanego celu nabycia z § 5.

§ 10. Komisja przetargowa

1. Czynności przetargowe przeprowadza Komisja.
2. W skład Komisji wchodzą:
• Piotr Handzel – Prezes Zarządu (Przewodniczący Komisji),
• Anna Handzel – Wspólnik (Członek Komisji).
3. Komisja sporządza protokół z przebiegu Przetargu, w szczególności: liczbę ofert, wskazanie ofert odrzuconych i przyczyny, wskazanie oferty najkorzystniejszej oraz ewentualnej oferty rezerwowej.

§ 11. Otwarcie ofert, ocena i wybór oferty

1. Komisyjne otwarcie kopert nastąpi w dniu 16 czerwca 2026 r. o godz. 21:00 w siedzibie Organizatora (ul. Poniatowskiego 18A, 05-500 Piaseczno).
2. Do otwarcia zostaną dopuszczone wyłącznie Oferty spełniające warunki terminowe z § 8 (w tym: oferty pocztowe ze stemplem do 31 maja, które wpłynęły do Organizatora najpóźniej do 16 czerwca 2026 r. do godz. 20:59).
3. Komisja dokonuje oceny ofert pod względem formalnym i merytorycznym.
4. Kryterium wyboru: najwyższa zaoferowana cena spośród ofert spełniających wymogi Regulaminu, w tym § 5 i § 9.
5. W przypadku dwóch lub więcej ofert z taką samą najwyższą ceną, Komisja może wezwać tych Oferentów do złożenia ofert dodatkowych w oznaczonym terminie.
6. Oferent jest związany ofertą przez 60 dni od dnia otwarcia ofert (tj. od 16 czerwca 2026 r.).
7. Organizator może wskazać ofertę rezerwową (kolejną w rankingu) na wypadek przeszkód prawnych/organizacyjnych po stronie zwycięzcy.
8. Organizator zastrzega prawo:
• zamknięcia Przetargu bez wyboru oferty,
• unieważnienia Przetargu na każdym etapie do zawarcia umowy sprzedaży – zgodnie z § 16.

§ 12. Zawiadomienie o wynikach

1. Organizator zawiadomi Oferentów o wynikach Przetargu w terminie do 14 dni od dnia podpisania protokołu.
2. Zawiadomienie może nastąpić pisemnie lub elektronicznie (na dane wskazane w ofercie).

§ 13. Oferenci zagraniczni – UE/EOG/Szwajcaria bez zezwolenia; państwa trzecie z zezwoleniem MSWiA

1. Oferty mogą składać Oferenci z Polski oraz Oferenci zagraniczni.
2. Oferenci będący obywatelami lub przedsiębiorcami Państw EOG albo Konfederacji Szwajcarskiej – co do zasady – nie wymagają zezwolenia MSWiA na nabycie nieruchomości na zasadach wynikających z ustawy.
3. W przypadku Oferentów z państw trzecich, jeżeli nabycie Nieruchomości przez danego Oferenta stanowi nabycie przez „cudzoziemca” w rozumieniu ustawy i nie zachodzi zwolnienie ustawowe – zawarcie umowy sprzedaży wymaga uprzedniego uzyskania zezwolenia MSWiA.
4. Oferent z państwa trzeciego, składając ofertę, zobowiązuje się:
• na wezwanie Organizatora złożyć kompletny wniosek o zezwolenie MSWiA w terminie 30 dni od doręczenia wezwania,
• współdziałać z Organizatorem i notariuszem w zakresie dokumentów niezbędnych do transakcji,
• ponieść koszty procedury administracyjnej i pozyskać wymagane dokumenty.
5. Organizator może (według własnego wyboru):
• zawrzeć ze zwycięskim Oferentem z państwa trzeciego umowę przedwstępną z warunkiem zawieszającym uzyskania zezwolenia MSWiA, albo
• wyznaczyć termin zawarcia umowy przyrzeczonej po przedstawieniu zezwolenia MSWiA.
6. Jeżeli zezwolenie MSWiA nie zostanie uzyskane w terminie wskazanym przez Organizatora (nie krótszym niż 90 dni), lub zostanie wydana decyzja odmowna, albo postępowanie nie będzie mogło zostać skutecznie przeprowadzone z przyczyn leżących po stronie Oferenta – Organizator ma prawo odstąpić od dalszych czynności z tym Oferentem i wybrać ofertę rezerwową albo zamknąć Przetarg bez wyboru oferty.
7. W przypadku opisanym w ust. 6 Organizator może przyznać pierwszeństwo zawarcia umowy najkorzystniejszej ofercie złożonej przez Oferenta z Polski (spełniającej warunki formalne), o ile Organizator wskaże taką ofertę jako rezerwową w protokole i podtrzyma wolę sprzedaży.

§ 14. Zawarcie umowy sprzedaży i rozliczenia

1. Protokół z Przetargu stanowi podstawę do dalszych czynności, w tym wyznaczenia terminu zawarcia umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej.
2. Umowa przenosząca prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności zostanie zawarta w formie aktu notarialnego.
3. Organizator zawiadomi zwycięskiego Oferenta o terminie i miejscu podpisania aktu notarialnego.
4. Cena sprzedaży to cena zaoferowana w ofercie zwycięskiej. Sposób płatności zostanie wskazany w zawiadomieniu oraz projekcie umowy.
5. Co do zasady koszty transakcyjne ponosi Nabywca (w szczególności koszty notarialne, sądowe oraz podatki/opłaty publicznoprawne należne w związku z nabyciem) – zgodnie z przepisami.
6. W razie uchylania się zwycięskiego Oferenta od zawarcia umowy, braku współdziałania lub ujawnienia istotnych rozbieżności co do celu nabycia – Organizator może wybrać ofertę rezerwową albo zamknąć Przetarg bez wyboru oferty.

§ 15. Zastrzeżenia korporacyjne i formalne

1. Zawarcie umowy sprzedaży może być uzależnione od uzyskania wymaganych prawem i umową spółki zgód/uchwał organów Organizatora – jeżeli są wymagane.
2. Organizator może uzależnić podpisanie aktu notarialnego od dostarczenia przez Oferenta wymaganych dokumentów.

§ 16. Unieważnienie Przetargu – przesłanki szczególne

Organizator może unieważnić Przetarg na każdym etapie do zawarcia umowy sprzedaży, w szczególności w przypadku:

• zbycia udziałów w JANKOWO PARK sp. z o.o. przez wspólnika posiadającego całość udziałów (jedyny wspólnik) – w całości lub w części skutkującej zmianą kontroli nad spółką – albo rozpoczęcia formalnego procesu takiej transakcji;
• stwierdzenia, że deklarowany cel nabycia przedstawiony przez zwycięskiego Oferenta jest niezgodny z § 5 lub że istnieją istotne przesłanki wskazujące na wykorzystanie sprzeczne z charakterem Nieruchomości;
• ujawnienia, że oświadczenia złożone w Ofercie (w tym dotyczące celu nabycia, statusu prawnego Oferenta, reprezentacji) były nieprawdziwe lub wprowadzające w błąd.

Unieważnienie Przetargu lub zamknięcie bez wyboru oferty nie rodzi po stronie Oferentów roszczeń o zwrot kosztów przygotowania ofert ani innych roszczeń (z zastrzeżeniem bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa).

§ 17. Koszty Oferentów, poufność i RODO

1. Oferenci ponoszą koszty przygotowania i złożenia ofert – bez prawa żądania ich zwrotu.
2. Informacje i dokumenty udostępnione Oferentom mogą być wykorzystywane wyłącznie w celu złożenia oferty i przygotowania transakcji.
3. Administratorem danych osobowych przetwarzanych w związku z Przetargiem jest Organizator. Klauzula informacyjna może stanowić załącznik do ogłoszenia.

§ 18. Postanowienia końcowe

1. Regulamin wchodzi w życie z dniem publikacji ogłoszenia o Przetargu.
2. W sprawach nieuregulowanych Regulaminem zastosowanie mają przepisy prawa.
3. Załączniki stanowią integralną część Regulaminu.

ZAŁĄCZNIK – WZÓR OFERTY

Data i miejsce: …
Oferent: …
Oferowana cena: …
Cel nabycia (obowiązkowe, 3–10 zdań): …
Oświadczenia (akceptacja regulaminu, KW, związanie ofertą 60 dni od 16.06.2026): …
Status zagraniczny: Polska / EOG-Szwajcaria / państwo trzecie (MSWiA, jeżeli wymagane)
Załączniki: …